أصدرت الجهات الحكومية المختصة في مصر إجراءات تنظيمية جديدة لضبط تراخيص بناء الطوابق العليا التي تتجاوز 6 أدوار في جميع المحافظات، وذلك تماشياً مع قانون البناء الموحد ولائحته التنفيذية، وتهدف هذه الضوابط إلى إحكام الرقابة على منظومة العمران ومنع ظهور العشوائيات، خاصة في المناطق ذات الكثافات السكانية المرتفعة.

تفاصيل ضوابط زيادة ارتفاعات المباني

نصت الضوابط الجديدة على أن الحصول على ترخيص لمبنى سكني يتكون من طابق أرضي و4 أدوار يظل من اختصاص الوحدات المحلية بشكل مباشر، أما في حال طلب زيادة الارتفاع ليصل إلى أرضي و6 أدوار علوية، فإن الموافقة تصبح من اختصاص جهات معنية عليا لضمان السلامة الإنشائية ومراجعة صلاحية الموقع من الناحية التخطيطية قبل منح أي استثناءات.

استثناءات المحافظات الكبرى والمدن المليونية

حددت التعليمات استثناءات خاصة للمحافظات الكبرى مثل القاهرة والجيزة والإسكندرية وبورسعيد، حيث استلزمت عرض أي طلب ترخيص يتجاوز “أرضي + 4 أدوار” على لجنة فنية متخصصة للبت فيها، وذلك لتحقيق عدة أهداف:

  • ضمان التنسيق الحضاري ومنع الضغط المفاجئ على المرافق العامة وشبكات البنية التحتية.
  • الحفاظ على الهوية البصرية للدولة المصرية ومنع التمدد العمراني غير المدروس.
  • تنظيم حركة العمران بما يتوافق مع رؤية التنمية المستدامة وتقليل الكثافات في المناطق المكتظة.

أهداف المخطط الاستراتيجي للعمران

أكدت وزارة الإسكان أن هذه الخطوة تأتي ضمن حزمة إجراءات لتطوير المنظومة العقارية، وبدأت الجهات التنفيذية بالفعل في استقبال طلبات التراخيص الجديدة وفق هذه المعايير، مع تشديد الرقابة الميدانية لضمان عدم مخالفة الرسوم الهندسية المعتمدة.

شاهد ايضاً

ويشير الخبراء إلى أن اشتراط موافقة الجهات المركزية على الارتفاعات التي تزيد عن 6 أدوار يقلل من فرص التلاعب القانوني، ويضمن توفير مساحات كافية لجراجات السيارات وخدمات الأمن والإطفاء داخل العقارات الحديثة.

يأتي تشديد الإجراءات في سياق الجهود المستمرة لتنظيم القطاع العمراني، حيث صدر قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 كإطار تشريعي رئيسي، وشهدت السنوات الأخيرة تحولاً نحو اللامركزية في منح التراخيص البسيطة مع الاحتفاظ بالصلاحيات المركزية للمشروعات الكبرى والمعقدة.

الأسئلة الشائعة

ما هي الإجراءات الجديدة لتراخيص بناء الطوابق العليا في مصر؟
أصدرت الجهات الحكومية ضوابط جديدة لتراخيص المباني التي تتجاوز 6 أدوار. تهدف هذه الإجراءات إلى إحكام الرقابة على العمران ومنع العشوائيات، خاصة في المناطق ذات الكثافة السكانية المرتفعة.
ما الفرق في إجراءات الترخيص بين المباني حتى 4 أدوار وتلك التي تصل إلى 6 أدوار؟
ترخيص المبنى المكون من طابق أرضي و4 أدوار يختص به الوحدات المحلية مباشرة. أما طلب الزيادة ليصل إلى أرضي و6 أدوار، فيتطلب موافقة جهات عليا لضمان السلامة الإنشائية والصلاحية التخطيطية للموقع.
هل هناك استثناءات للمحافظات الكبرى فيما يخص تراخيص البناء؟
نعم، في محافظات مثل القاهرة والجيزة، يجب عرض أي طلب ترخيص يتجاوز 'أرضي + 4 أدوار' على لجنة فنية متخصصة. هذا لضمان التنسيق الحضاري ومنع الضغط على البنية التحتية والحفاظ على الهوية البصرية.
ما الهدف من اشتراط موافقة الجهات المركزية على الارتفاعات الكبيرة؟
يهدف هذا الاشتراط إلى تقليل فرص التلاعب القانوني وضمان توفير متطلبات السلامة مثل مساحات الجراجات وخدمات الإطفاء. كما أنه يأتي ضمن جهود تنظيم القطاع العمراني وتحقيق رؤية التنمية المستدامة.