حقق رصيد التمويل العقاري في المملكة العربية السعودية قفزة تاريخية غير مسبوقة، حيث تخطى حاجز التريليون ريال لأول مرة، مدفوعاً بالنمو المتسارع في التسهيلات الائتمانية التي تقدمها البنوك التجارية، والتوسع الكبير في تمويلات القطاعين السكني والتجاري على مدار السنوات الأخيرة.
ووفقاً لأحدث تقارير البنك المركزي السعودي، استقر إجمالي التمويلات العقارية عند 1.009 تريليون ريال، توزعت ما بين تمويلات الأفراد التي بلغت 766 مليار ريال بنسبة 76% من الإجمالي، وتمويلات الشركات التي سجلت 243 مليار ريال.
ويعتمد هذا الإجمالي على تحديثات البيانات لكل قطاع، حيث وصل رصيد القروض العقارية لدى البنوك التجارية إلى 979.7 مليار ريال بنهاية يونيو 2026، بينما سجلت شركات التمويل رصيداً قدره 29.3 مليار ريال بنهاية مارس 2026، وذلك نظراً لعدم صدور بيانات الربع الثاني لشركات التمويل حتى اللحظة.
| الجهة/الفئة | الرصيد في 2020 (مليار ريال) | الرصيد في 2026 (مليار ريال) | طبيعة النمو |
|---|---|---|---|
| إجمالي قروض البنوك التجارية | 428.4 | 979.7 (يونيو) | نمو قوي جداً |
| تمويل الأفراد (بنوك) | 315.2 | 743 (يونيو) | محرك النمو الرئيسي |
| تمويل الشركات (بنوك) | 113.2 | 236.7 (يونيو) | توسع ملحوظ |
| إجمالي شركات التمويل | 24 | 29.3 (مارس) | نمو محدود |
| تمويل الشركات (شركات تمويل) | 3.9 | 6.2 (مارس) | نمو تدريجي |
البنوك التجارية.. القوة الضاربة في سوق التمويل
تسيطر البنوك التجارية بشكل شبه كامل على مشهد التمويل العقاري في المملكة، إذ تستحوذ على حصة تقترب من 97% من إجمالي المحافظ القائمة، في حين تتقاسم شركات التمويل النسبة المتبقية التي لا تتجاوز 3%، وقد شهد رصيد القروض العقارية البنكية نمواً هائلاً من 428.4 مليار ريال نهاية عام 2020 وصولاً إلى 979.7 مليار ريال في يونيو 2026، وهو ما يمثل زيادة إجمالية تخطت 551 مليار ريال خلال أقل من ست سنوات.
الأفراد كمحرك أساسي للنمو العقاري
لعب الأفراد الدور المحوري في هذا التصاعد الملحوظ في أرقام التمويل، حيث قفز حجم التمويلات الموجهة لهم من 315.2 مليار ريال في 2020 إلى نحو 743 مليار ريال بحلول يونيو 2026، وبالتوازي مع ذلك، سجل تمويل الشركات لدى البنوك توسعاً ملموساً، ليرتفع من 113.2 مليار ريال إلى حوالي 236.7 مليار ريال خلال الفترة ذاتها.
أداء شركات التمويل العقاري
في المقابل، سارت وتيرة نمو محافظ التمويل العقاري لدى شركات التمويل بشكل أكثر هدوءاً مقارنة بالقطاع البنكي، فقد ارتفع إجمالي رصيد تمويلاتها من 24 مليار ريال نهاية عام 2020 إلى 29.3 مليار ريال في مارس 2026، مع استقرار نسبي في تمويل الأفراد الذي سجل 23.1 مليار ريال في مارس 2026 مقارنة بـ 23.4 مليار ريال نهاية عام 2024، بينما حقق تمويل الشركات نمواً طفيفاً من 3.9 مليار ريال في 2020 إلى 6.2 مليار ريال في مارس 2026.
