يمتلك والداي منزلاً في مدينة هو تشي منه، وقد حصلوا على ترخيص استخدام الأرض في عام ٢٠١٨، مع بقاء التزامات مالية مستحقة للدولة تبلغ قرابة مليار دونغ فيتنامي كرسوم لاستخدام الأرض، وقد رحلت والدتي في عام ٢٠٢١ دون أن تترك وصية، ثم تبعها والدي في عام ٢٠٢٣ تاركاً وصية تقضي بانتقال ملكية المنزل بالكامل إليّ، مع اشتراط استخدامه لأغراض السكن والعبادة فقط، ومنع التصرف فيه سواء بالبيع أو الشراء أو الهبة أو الرهن العقاري أو استخدامه كضمان أو مساهمة في رأس المال، وفي غضون ثلاثة أشهر من وفاة والدي، توفي جَدّاي لأمي، وكان لجدّي خمسة أبناء من بينهم عمي (الابن الأكبر) الذي توفي عام ٢٠١٠ وترك طفلين، وبسبب تعقيد المستندات المطلوبة من مكتب كاتب العدل، أتساءل عما إذا كان يحق لأبناء عمي الحصول على حصة من هذا المنزل، وكيف يتم ذلك، وما هي الإجراءات القانونية المتبعة للمطالبة بالميراث.
إليك الاستشارة القانونية التفصيلية التي قدمها المحامي لي فان هوان، من نقابة المحامين في مدينة هو تشي منه، لتوضيح الموقف القانوني الدقيق لهذه الحالة.
توزيع الملكية المشتركة بين الزوجين
وفقاً للمادة 33 من قانون الزواج والأسرة والمادة 213 من القانون المدني، فإن الممتلكات التي يتم اكتسابها خلال فترة الزواج تُعتبر ملكية مشتركة قابلة للقسمة، وبناءً على ذلك، يحق لكل من الزوج والزوجة امتلاك نصف قيمة المنزل ما لم يوجد اتفاق مسبق يخالف هذا الأصل، وهذا يعني أن وصية الوالد التي منحت المنزل بالكامل للابن لا يمكن أن تشمل حصة الأم، لأن الوالد لا يملك قانوناً حق التصرف في النصف الذي تعود ملكيته للوالدة.
آلية توريث حصة الأم
بما أن الوالدة توفيت دون ترك وصية، فإن نصيبها القانوني (وهو نصف المنزل) يتم توزيعه وفقاً للقانون على الورثة من الدرجة الأولى، والذين يضمون الزوج، والوالدين البيولوجيين، والوالدين بالتبني، والأبناء البيولوجيين، والأبناء بالتبني، وذلك استناداً إلى المواد 649 و650 و651 من القانون المدني.
حقوق الأجداد وأبناء العم في الميراث
بما أن الجدين لأمك توفيا بعد وفاة الوالدة، فإن نصيبهما من ميراث ابنتها ينتقل تلقائياً إلى ورثتهما من الدرجة الأولى وهم أبناؤهما، أما بالنسبة للعم الذي توفي في عام ٢٠١٠ (أي قبل وفاة الجدين)، فإن المادة 652 من القانون المدني تنص على أن أبناءه يرثون نصيبه بالنيابة عنه، مما يؤكد أن أبناء العم لهم الحق قانوناً في الحصول على حصة من هذا الميراث.
إجراءات المطالبة بالميراث والمستندات المطلوبة
لبدء إجراءات نقل الملكية بشكل رسمي، يجب على جميع الورثة تقديم الوثائق الثبوتية التالية:
- بطاقات الهوية الوطنية سارية المفعول.
- شهادات الميلاد الرسمية.
- خطابات تأكيد رسمية في حال عدم توفر شهادات الميلاد.
- أي وثائق قانونية تثبت علاقة الأبوة والبنوة للورثة.
وفي حال توصل جميع الأطراف إلى اتفاق ودي، يتم إتمام عملية القسمة عبر مكتب كاتب العدل، أما في حال وجود خلافات، فيتم رفع دعوى قضائية أمام المحكمة المختصة للفصل في تقسيم الميراث.
تأثير شرط “منزل العبادة” على التقسيم
نظراً لأن وصية الوالد حددت المنزل كمكان للعبادة، فإنه إذا تعذر تقسيم المنزل مادياً بسبب عدم إمكانية فصل القطع أو إصدار سندات ملكية منفصلة، فلن يحصل الورثة الآخرون على أجزاء ملموسة من العقار، بل سيحصلون على القيمة المالية المعادلة لحصصهم، أو يتم تسجيل أسمائهم جميعاً في سند الملكية، وإذا رغبت في أن تكون المالك الوحيد للمنزل، يتوجب عليك دفع التعويضات المالية المقدرة لبقية الورثة.
الالتزامات المالية تجاه الدولة
من الناحية القانونية، لا يمكن إتمام إجراءات المطالبة بالميراث ونقل الملكية إلا بعد سداد كامل الرسوم المستحقة للدولة، وذلك وفقاً لما تنص عليه المادة 168 من قانون الأراضي.
| البند المالي | القيمة التقريبية | الحالة القانونية |
|---|---|---|
| رسوم استخدام الأرض | مليار دونغ فيتنامي | يجب سدادها بالكامل قبل نقل الملكية |
